Alquiler con opcion a compra | Clausulas del Contrato

La estructura y elementos de un contrato de alquiler con opción a compra es similar a la que podemos encontrar en otros modelos de contrato. En líneas generales estas partes se podrían resumir en los siguientes puntos:

Las partes. Se identifican los datos personales de las partes que suscriben el contrato: el arrendador y el arrendatario.

Manifiesto. En este punto, el arrendador declara que es propietario de una vivienda, adquirida según escritura de compraventa y el arrendatario manifiesta su deseo de recibir esa propiedad.

Cláusulas. En esta parte del contrato se describen las condiciones que lo regirán, concernientes a plazos, cantidades, situación del mobiliario, etc.

Veamos las principales cláusulas que debe contener un contrato de alquiler con opción a compra:

  1.Duración del contrato.

  2.Situación del mobiliario. Se describen las condiciones en las que debe devolver el mobiliario el arrendatario.

  3.Precio del alquiler. Se detallan las cuotas mensuales, la forma de pago y el vencimiento de las mismas. Además, se debe especificar la cantidad entregada al arrendador en concepto de depósito a devolver.

  4.Gastos de agua, gas o electricidad. Se menciona a quién corresponde el pago de estos gastos.

  5.Juzgados y Tribunales. Se detalla a qué juzgados o tribunales corresponde la resolución de posibles litigios.

  6.Opción de Compra. Se describen las condiciones que marcarán la futura compraventa:

    a.El precio de venta de la vivienda y el descuento de las mensualidades de renta.

    b.Declaración de que el inmueble se transmitirá libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

    c.Fecha para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.

    d.Gastos e impuestos a quién corresponda.